Ratgeber & Checklisten
Gut informierte Kunden sind die besten Auftraggeber. Unsere Checklisten und Ratgeber helfen Ihnen, Ihr Innenausbau-Projekt in München optimal vorzubereiten – mit lokalen Tipps zu Recht, Entsorgung und Qualitätsstandards.
Aufklärung
Verstehen Sie, wie Handwerk funktioniert
Vorbereitung
Checklisten für einen reibungslosen Ablauf
Münchner Standards
Lokale Vorgaben und IHK-Richtlinien
Münchner Ratgeber: Recht & Lokale Vorgaben
Abnahme & Gewährleistung – Ihre Rechte als Auftraggeber
Nach deutschem Werkvertragsrecht (BGB §§ 631 ff.) haben Sie als Auftraggeber klare Rechte. Die Abnahme ist der zentrale Moment: Ab diesem Zeitpunkt beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast kehrt sich um. Deshalb ist eine sorgfältige Abnahme entscheidend.
Gewährleistungsfristen:
- 5 Jahre bei Bauwerken und wesentlichen Bauteilen (BGB §634a Abs. 1 Nr. 2)
- 2 Jahre bei Reparatur- und Wartungsarbeiten
- Mängelrüge: Schriftlich mit angemessener Fristsetzung (14 Tage üblich)
Tipp: Führen Sie die Abnahme immer bei Tageslicht durch und halten Sie Mängel im Abnahmeprotokoll fest. Unterschreiben Sie das Protokoll nur, wenn Sie mit dem Ergebnis einverstanden sind oder Mängel klar vermerkt sind.
IHK München & Handwerkskammer – Qualitätsstandards
Die Handwerkskammer für München und Oberbayern (HWK) ist die zentrale Anlaufstelle für Qualitätssicherung im Handwerk. Alle Betriebe, die wir vermitteln, sind in der Handwerksrolle eingetragen und erfüllen die Meisterpflicht in den zulassungspflichtigen Gewerken.
Was die Eintragung in der Handwerksrolle bedeutet:
- Nachweis der fachlichen Qualifikation (Meisterbrief oder gleichwertig)
- Betriebshaftpflichtversicherung vorhanden
- Regelmäßige Weiterbildung der Mitarbeiter
- Schlichtungsstelle der HWK bei Streitigkeiten nutzbar
Die IHK für München und Oberbayern ergänzt dies durch Qualitätsstandards für Dienstleistungsbetriebe. Bei Streitigkeiten können Sie die Schlichtungsstelle der HWK München (Max-Joseph-Straße 4, 80333 München) kostenlos in Anspruch nehmen.
Stadt München: Bauschuttentsorgung & Abfallwirtschaft
Bei Innenausbau-Projekten in München fällt regelmäßig Bauschutt an. Die Abfallwirtschaftsbetriebe München (AWM) regeln die fachgerechte Entsorgung. Wichtig: Bauschutt darf nicht über die reguläre Hausmülltonne entsorgt werden.
Entsorgungsregeln in München:
- Wertstoffhöfe: 12 Standorte in München für Bauschutt, Holz, Metall (bis 2 m³ kostenlos)
- Containerservice: Bei größeren Mengen Container über zertifizierte Entsorger bestellen
- Sondermüll: Farbreste, Lösungsmittel, Asbest nur über Problemstoffmobile oder Giftmobil
- Tipp: Klären Sie vor Projektbeginn mit dem Handwerker, wer die Entsorgung übernimmt und welche Kosten anfallen
Denkmalschutz in München – Was Sie wissen müssen
München hat einen hohen Bestand an denkmalgeschützten Gebäuden – besonders in Stadtteilen wie Schwabing, Maxvorstadt, Lehel und der Altstadt. Wenn Ihre Immobilie unter Denkmalschutz steht, gelten besondere Regeln für den Innenausbau.
Wichtige Hinweise bei Denkmalschutz:
- Genehmigungspflicht: Auch Innenarbeiten können genehmigungspflichtig sein (Art. 6 BayDSchG)
- Untere Denkmalschutzbehörde: Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung
- Materialvorgaben: Historische Materialien und Techniken können vorgeschrieben sein
- Steuervorteile: Denkmal-AfA ermöglicht erhöhte Abschreibung (§7i/§10f EStG)
Unser Tipp: Prüfen Sie vor Projektbeginn im Bayerischen Denkmal-Atlas (geoportal.bayern.de/denkmalatlas), ob Ihr Gebäude unter Denkmalschutz steht. Wir vermitteln Ihnen bei Bedarf Fachbetriebe mit Erfahrung in der Denkmalpflege.
Umbau in der Mietwohnung – Rechte & Pflichten
In München leben rund 60% der Einwohner zur Miete. Wenn Sie als Mieter Innenausbau-Arbeiten planen, gibt es wichtige rechtliche Rahmenbedingungen zu beachten.
Wichtige Regeln für Mieter:
- Schönheitsreparaturen: Tapezieren, Streichen, Bodenpflege – meist Mietersache (Mietvertrag prüfen!)
- Bauliche Veränderungen: Wände einziehen/entfernen, neue Leitungen – immer Vermieter-Zustimmung nötig
- Rückbaupflicht: Bei Auszug muss der Originalzustand wiederhergestellt werden (außer Vermieter verzichtet)
- Mieterverein München: Kostenlose Beratung für Mitglieder zu Umbau-Fragen
Praxis-Checklisten
Vorbereitung für die Baustelle
Was Sie vor dem Eintreffen der Handwerker erledigen sollten, damit alles reibungslos läuft.
Worauf es beim Material wirklich ankommt
Verstehen Sie den Unterschied zwischen Billig- und Qualitätsmaterial – und warum sich die Investition lohnt.
Ein Handwerker-Angebot richtig lesen
Was muss in einem seriösen Angebot stehen und worauf Sie achten sollten, bevor Sie unterschreiben.
Kommunikation mit dem Handwerker
Tipps für eine reibungslose Zusammenarbeit – damit Missverständnisse gar nicht erst entstehen.
Nach dem Projekt – Abnahme & Gewährleistung
Was nach Abschluss der Arbeiten zu beachten ist und welche Rechte Sie als Auftraggeber haben.
Unsere Überzeugung
Gutes Handwerk verdient Wertschätzung. Ein Handwerker, der morgens um sechs aufsteht, körperlich arbeitet und sein Können über Jahre perfektioniert hat, verdient einen fairen Preis für seine Leistung. Das gilt in München genauso wie überall – nur dass die Lebenshaltungskosten hier besonders hoch sind.
Wir erleben immer wieder, dass Kunden und Handwerker aneinander vorbeireden – nicht aus bösem Willen, sondern aus mangelnder Information. Deshalb haben wir diese Ratgeber erstellt: Damit Sie als Auftraggeber wissen, was Sie erwarten können, und damit die Zusammenarbeit für beide Seiten ein Erfolg wird.
Das Innenausbau Kontor München steht für fachlich fundierte, ehrliche und wertschätzende Vermittlung – als lokales Projektbüro, das München und sein Handwerk kennt.